上海写字楼租金预测

上海写字楼的租金目前是全球增长最快的市场。

本月的一份市场研究报告显示，香港一直是世界上最昂贵的办公空间租金地区。但竞争对手可能正在迅速赶上，它就是上海，因为上海的高级写字楼租金增幅目前最大。

最新收集的数据年度办公楼指数显示，今年上半年，上海的主要写字楼租金增长了7.6%，这成为全球任何主要商业地点的最大涨幅。据房地产中介机构（包括BCshanghai）的调查显示，目前上海写字楼租金几乎已与新加坡持平，在全球排名第八。上海优质写字楼租金将增长19.2%在2015年第四季度和2019年年底。

目前香港写字楼租金仍然是世界上最昂贵的，1亿美元买不到14000平方英尺的香港办公室，所以香港办公楼最近也就水涨船高。受内地企业需求增加的推动，今年上半年，香港的办公楼租金价格又上涨了5.9%，在香港租赁一平方英尺的黄金地段，现在每年的价格为278.50美元。但在写字楼市场上，曼哈顿，纽约都仍远远落后于香港，纽约市的租金平均为每平方英尺158美元，比香港岛低43%。预计，明年该市的写字楼租金将上涨2- 5%，预计在未来三到五年内，香港将继续拥有世界上最昂贵的写字楼，而其他城市将有机会缩小这一差距。

该数据给出了2006年至2013年上海主要写字楼租金指数，并预测该指数将持续至2019年。2006年的指数值为100，接下来几年的指数值为主要写字楼租金价格的变化。2013年，上海高级写字楼租金指数为109.3,2019年预计增长至111.8。

2018年的最新数据发现有减缓的趋势，现在也是签约的好时机。

上海办公楼的增速很快，但是同时目前也在新建许多高端的办公楼。租金还将根据市场情况作出变化，我们BC上海随时会观测数据更新。