传统写字楼、服务式办公室及众创空间(联合办公)的区别

客户经常会问传统写字楼、服务式办公室及联合办公之间有什么不同，其实区别根据字面意思也能了解个大概：传统型、服务型、联合办公型。本文将简单做一个介绍。

首先，三种模式都是提供办公空间服务的，但服务的内容及方式不同。

传统写字楼：就是在写字楼里整体租赁一间、几间甚至一层、多层办公室的模式。业主会提供已经分割好的几间或整层写字楼做为出租使用，一般都是毛坯房，即里面就是一个空间，没有装修及家具，或者有之前的租户遗留的装修和家具。这种模式适合长期租赁，一般租赁合同期限是三年起，最高5-10年，租金会根据合同确定每年的涨幅。传统写字楼的租赁定价一般是租金+物业，租金按每平米每天的价格计算，物业按每平米每月的价格计算。此外，还要支付的费用有电费，空调费。网络和电话需要自行申请，申请网络和电话时一般物业还要收取管道占用费。也就是说，传统写字楼只提供一个办公空间，所有的装修、家具、网络、电话、物业都需要自行打理。适合于对办公空间需求稳定的、业务成熟的公司使用。

服务式办公室：即业主或者二房东将整层或者较大面积的写字楼进行装修后出租租赁的模式。这种模式下，业主为了提高出租率，会分割成面积不等的小办公室，每个办公室可以容纳2到30人不等，并且都进行了精装修，里面包含了基本的办公设施：办公桌椅、高低柜子、空调及网络电话接口。这种模式适合短期至三年以内的租赁，租金合同期内不会变更。服务式办公室的租赁定价是按工位每月计算，即每个工位每个月多少钱，有几个工位就要支付相应的租赁费用，这个费用里面一般包含了租赁费用、空调费用、物业费用、网络费用，即每月无须支付其他费用即可正常办公，此外，服务式办公室还提供行政前台服务、茶水间、会议室、复印打印等公共空间及服务，有些品牌还能提供诸如公司注册、代理记账的其他增值服务。如果办公空间需求小了或大了，都可以协商增加或减少办公位的数量。服务式办公室适合于对办公空间弹性需求大的公司或者初创公司、分公司及办事处等。

联合办公：与服务式办公室十分相似，服务式办公室一般都是独立办公室，公共区域相对较少，而联合办公除了独立办公室，还有开放式工位，公共区域相对较大。联合办公模式也是最近几年开始兴起，适合于互联网、新媒体等创意型初创企业及个人使用。

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