2016年上海甲级写字楼市场年度报告

世纪广场，远洋集团购买上海科恩国际中心，崇邦地产购买金桥国际商业广场，万丈资本购买中区广场，天利控股集团购买朗润商务中心，中国投资开发公司购买星外滩1号，红星美凯龙购买虹桥富力中心，七匹狼购买虹桥天街，光大安石购买星光耀，中融鼎新购买七宝宝龙广场，上海人寿购买渣打银行大厦49%股权等。
这其中，香港首富李嘉诚掌控的长实地产及李嘉诚海外基金会出售上海"世纪汇广场"（Century Link）引起了市场的广泛关注。10月，新加坡上市公司亚腾资产管理（ARA Asset Management），将以200亿人民币（约41亿新元）收购上海"世纪汇广场"（Century Link）。这将是今年迄今最高的亚太区单一房地产交易额。此外，中国金茂将其位于上海北外滩的星外滩上海国际航运中心1号写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿元，单价超过每平方米8万元。该栋写字楼是上海国际航运中心1号楼，高达200多米，是北外滩的地标性建筑。
市场综述
供需两旺同创新高  租售价格双双下滑
2016年上海写字楼市场供应量与吸纳量同时创出2012年以来的五年新高，全年市场呈现供需两旺同创新高、租售价格双双下滑的特点。一方面，全球经济下行以及国内经济增速放缓，抑制企业扩张计划和对于办公面积扩租的需求。P2P的退租以及近5年来的供应峰值导致空置率上升，抑制了租金涨幅。另一方面，2016年上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。随着营改增等政策的出台，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，其中，新兴商务区尤为受追捧，品牌制造业、金融和科技行业的大面积购买需求持续活跃。年内共录得38项大宗交易，总价值超过人民币800亿元。这其中80%左右的资金都来自于内资买家，新兴商务区如大虹桥核心商务区、北外滩与浦东是写字楼成交的主要区域。
从企业类别角度来看，外资企业大多对经营扩张持谨慎态度，而中资企业相对进取的经营态势使其继续担纲上海写字楼市场新增需求主力，占比在年内进一步扩大。
从客户行业角度来看，金融及专业服务业的需求旺盛，是租赁市场的主要驱动力；而金融机构及生产制造企业是销售市场主要买家。
从供需关系角度来看，从供需关系来看， 2016年上海写字楼市场供应面积为351万平方米，与2015年同比增加31.5%；而市场整体吸纳量为262万平方米，较于2015年同比增加20.2%，双双创出五年新高。
根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，上海写字楼市场平均售价35085元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降3.4%；平均租金304元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降5.6%；平均空置率10.1%，与2015年同比上升17.4%。
展望
中国写字楼研究中心（CORC）统计显示，2017年，核心商务区预计有约130万平方米新增供应入市，其中65%位于浦西；非核心商务区预计有约195万平方米可租售新增供应入市，其中包括从2016年延期的一批位于虹桥交通枢纽、世博片区的项目，前滩区域也有望迎来首批项目的交付。
2017年，除了新兴商圈供应加码为企业选址带来良机，使内资企业有进一步释放需求的可能；银行、金融以及专业服务行业等传统高端写字楼租户仍有望在核心区市场中继续活跃；尤其是静安、徐汇和陆家嘴等空置率一向较低的区域预计会持续向好。
中国写字楼研究中心（CORC）2017年上海写字楼市场预测：第一，预计内资企业在写字楼市场保持强劲势头，成为2017年去化的有力支撑；第二，预计2017年非核心商圈的供应形势较为严峻，超过200万新增供应入市，空置率有望继续攀升；第三，面对经济下行和市场供应量的双重压力，以及空置率上升带来的竞争压力，预计平均售价与平均租金继续在下行通道运行。（来源：房讯网）