深度讲解联合办公

发布人 bcshanghai 2018-01-31 0 评论

之前的文章分析了2017年上海办公楼租赁市场，并对2018年的上海办公楼租赁趋势做了预测。其中2017年数据中一个亮点便是联合办公，在上海写字楼市场扮演越来越重要的角色。因联合了办公的五大特点：1，促进协作，2激发创新，3创造灵活性，4吸引人才，5削减成本，这些成为改变企业，特别是创业性企业首先的运营和办公场所。

那什么叫联合办公？
联合办公即通过共享办公空间的模式，降低办公室使用成本，提高办公室的使用效率。

联合办公的现状和发展
联合办公从最初的模式：达到联合的作用，即多家不同公司为节省房租在一个空间内办公，发展到目前的模式：办公空间逐渐设计出了个性化的空间和设立了不同功能区，附加许多增值服务，节省了企业功能性和职能性开支。今后发展：除提供一站式服务，打造联合办公生态链外，还解决用户办公相关的一切需求，如“衣、食、住、行”。此类需求更加人性化和富有趣味性。配合智能化科技的介入，使得信息交流顺畅，提高用户工作效率和用户体验。跨界分享与合作变得更加简单快捷，不再困难繁冗。

联合办公模式的优势？
新科技的应用解决了之前不设办公室会产生的问题，包括企业内部管理和跨区域沟通等问题。共享经济的兴起，提高了各种办公设施的使用效率，减少了企业成本（包括工作站，会议室，复印机等等）；人力成本的共享形式让企业转变成以任务作为核心，汇集资源解决问题，个人可以同时为多个平台工作。同时，越来越多的企业选择不设立办公室，将会对众多传统的产业产生改变，比如城市的交通压力将减小，以商圈为核心的商业形态可能弱化等。

因成本更低和灵活性的优势，合联合办公非常适合个体经营和微小企业（特别是IT 及服务业）。此类企业规模伸缩性强，初期不适合传统办公，又注重创新以及跨领域合作，联合办公在一定程度上提供了这些功能。
从趋势上来看，随着工作与生活职能的模糊，越来越多新兴产业的工作模式，具有很高的灵活性，对传统办公空间的依赖度降低，办公场所的功能性也发生改变。市场对于注重共享经济时代提供优质服务的联合办公接受程度越来越高。

你是否适合联合办公？
市场上办公室租赁主要分三种模式。
一是传统的“拎包入住”，写字楼被“块状分割”后提供企业租户的独立办公区；优点是适合业务已经成熟或有一定规模的企业，有私密性，独立性。
二是以产业园、创新谷为代表的孵化器项目入驻，由于此类园区一般对特定产业的企业有扶持和官方补贴等机制，适合有项目优势，同时在起步阶段需要扶持的企业为主。
三是散租的联合办公。初创和需要灵活性微小企业，可以将租金最低化，功能区全部共享化，同时满足企业注册和运营的所有条件。