上海办公室租赁市场开始细分，如何找到定位准确的办公场地

随着上海2017年的各项经济数据出炉，表现出良好的市场环境，各类优秀人才和企业进入上海发展事业，国外企业也把上海作为进入中国的第一站。预计未来这一客群将成为上海甲级办公楼需求来源的主力。根据以下人口的分布图，可以看出甲级写字楼的扩张区域。

上海居住人口分布

上海办公楼租赁市场日趋成熟，上海商务核心区和非中央商务区甲级办公楼市场也不断壮大，其总体量呈爆发性增长的势头。

甲级办公楼存量迅速扩张的主要细分市场

租户群体多处于升级、扩张或整合办公空间的阶段，除对租金水平有一定的考量之外，亦更倾向于选择新落成的甲级物业。研究显示：租金优势并非优质租户考虑选址办公空间的唯一考量，城市规划和基础设施的完善也是租户主要考虑的因素。办公楼的品质，周边的商业环境，以及便利的交通，当然，租金预算一直都是核心因素。

影响租户办公楼选址的各项因素

迁址的主要原因（根据上海办公室租赁租户调查）

鉴于与众多客户调查收集的数据表明，因上海办公楼市场的良性竞争和日趋成熟的市场等因素，促使上海的办公楼租赁市场开始细分。不同的区域，不同的楼宇，不同的定位，促使每栋办公楼都具有鲜明特征的市场定位。但是作为一个非专业人员，常规只会横向的比较价格和直观的看区域位置，但是很难选到满意的办公楼。如果缺少专业的租赁信息，不要说价格是否拿的合理，是否能确保服务品质？以后扩张或搬迁等其他因素是否会有优先权？还是会到时额外加价？所选的场地是否是公司适合的产业类型集中区？等等许多综合性的问题需要考虑。这样可以避免无形中给公司造成生意和经济的损失。

搬迁资本支出

但如何拿到相关信息和数据，同时有可以找到符合企业需求，又在预算内的办公场地，变成了一件困难的事情。

上海甲级办公楼租户行业分布

这时就需要找专业的办公室租赁服务公司，目前除了免佣金并及时在成千上万栋办公楼里找到符合公司租金和场地条件的办公场所外，最重要的是可以根据数据比对符合相关行业定位，确保找到有利于企业发展和长期规划的办公室场地。

任何有关上海办公室写字楼租赁的问题都可以电话我们021-51600151或邮件info@bcshanghai.com，我们都会提供免费且专业的咨询服务。